Лучшие практики по работе с объектами культурного наследия

Пивные склады Южсантехмонтаж

Владелец и инвестор - ООО Интер-Нова.

«Это не про прибыль, измеряемую деньгами. Это про любовь к наследию и получение колоссального морального удовлетворения.» © Шилихин Денис Владимирович, Соучредитель и генеральный директор.

История объекта

Одноэтажное здание конторы пивных складов Жигулёвского пивоваренного завода было построено в 1890 году как часть складского комплекса, состоявшего из 11 отдельных зданий. Помещения первого этажа использовались для конторских нужд, в подвале здания было расположено холодильное помещение для хранения пива.

В настоящее время это единственное сохранившееся здание складского комплекса. После революции 1917 года здание несколько раз меняло своё назначение. В 1930-х годах в подвале размещался продовольственно-вещевой склад сталинградского Спецторга НКВД.

Во время Сталинградской битвы здание было сильно повреждено. После этого в 1943 году склад передали тресту «Сталинград-сантехстрой», а в 1946 году начаты работы по реконструкции и восстановлению. Проект реконструкции был выполнен архитектором проектной конторы «Главсталинградстрой» А. П. Кочетковым. В 1961 году «Сталинградсантехстрой» был переименован в трест «Южсантехмонтаж».

В работу с объектами культурного наследия пришёл случайно: в семейной собственности был памятник, который надо было немного подремонтировать. Когда погрузился, стало ясно, что надо делать хорошо. В тот момент в основном бизнесе было достаточно возможностей, чтобы отреставрировать достойно.

Состояние на момент приобретения

На момент приобретения здание использовалось как офисное и находилось в удовлетворительном состоянии, однако визуально и функционально оно не было привлекательным. Изначально рассматривался вариант косметического ремонта — сохранение планировки, обновление фасада и декоративные элементы вокруг окон.

В процессе работы стало ясно, что потенциал объекта значительно выше, и проект постепенно перерос в полноценное преобразование здания, а не ограничился точечными улучшениями.

Этапы работы

Работы начались с полного демонтажа кровли, перекрытий и внутренних перегородок — ни один из этих элементов не входил в предмет охраны.

Затем по верху наружных стен залили монолитный пояс, устроили новое чердачное перекрытие, смонтировали металлоконструкции и собрали мансардную кровлю с окнами. После этого на всех уровнях возвели новые перегородки, провели современные инженерные системы и завершили отделку.

Фасад пережил полноценную реставрацию: гидропескоструйная чистка; вычинка с последующей докомпоновкой; домастиковка; пропитка камнеукрепителем и гидрофобизатором. Результат впечатляет — на стенах нет ни одного провода или кондиционера, а все вывески выполнены в виде аккуратных стальных табличек с контражурной подсветкой.

Во время земляных работ нашли множество артефактов дореволюционной и довоенной эпохи — небольшие, но ценные свидетели истории.

Функциональное назначение после завершения работ

Сегодня объект функционирует как креативное бизнес-пространство «ЛОФТ 1890». Исторически здание использовалось как офисное, и эта функция была сохранена, но в новом формате.

Анализ планировки и архитектурных особенностей показал, что объект соответствует современному пониманию лофта: бывшее промышленное или складское здание с открытой «трамвайной» компоновкой, краснокирпичными фасадами и крупными окнами. В данном случае складское здание было адаптировано под общественное и деловое использование.

Итоги

Проект занял 3 года.

Примерные расходы на реставрацию: 75 миллионов рублей.

Предполагаемый срок окупаемости:

20 лет.

Готовность вкладываться в другие объекты культурного наследия:

Готов.